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延边住房公积金贷款指南

发布时间:2023-11-15 03:28:03

内容来源:互联网

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内容简介

延边公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过延边公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件1、职工所在单位为本单位正常缴存住房公积金半年以上者,可申请住房公积金贷款。注:夫妻双方都缴

延边公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过延边公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、职工所在单位为本单位正常缴存住房公积金半年以上者,可申请住房公积金贷款。

注:夫妻双方都缴存公积金的只允许一方贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的,不能申请住房公积金贷款;

2、具有户籍证明和有效身份证明,收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、借款人已提取公积金用于住房消费的(含委托逐月提取还贷),再次申请贷款时需留存借款人近6个月的公积金缴存额;未使用公积金账户余额还清上次公积金贷款本息的,且个人信用良好的,可再次申请贷款;

贷款材料

二手房:

延边公积金二手房贷款手续

商品房:

延边公积金商品房按揭贷款手续

商转公:

延边公积金商转公贷款手续

贷款流程

1、贷款初审:公积金管理部对借款人提供的申请材料进行审核,并在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。

2、抵押评估:借款人持贷款所需材料到房地产评估机构对抵押房屋进行评估。购买二手住房和按揭贷款的,以所购买的房屋总价款作为抵押价值,不进行评估。

3、贷款审批:审批人员应对审核人员提出的审核意见进行合规性审核,并对审核资料进行完整性复核的基础上,对借款申请人贷款进行审批;

4、签订合同:经审核符合贷款条件的借款人与受委托银行签订《借款合同》、《抵押合同》,按规定办理住房抵押登记、《他项权证》手续。

按揭贷款楼盘项目审批后,开发单位应与“中心”签订《住房公积金贷款合作协议》,借款人应与受委托银行签订《阶段性保证合同》。

5、贷款拨付:“中心”为借款人开《住房公积金贷款支付凭证》,受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内,二手住房可直接划入个人账户。

贷款额度及利率

贷款额度

贷款额度的确定:按以下条件综合计算后取最低值:

1、购买144㎡以下自住住房的职工,使用公积金可贷额度为购房总价的80%;超出购房标准的,使用公积金职工可贷额度为购房总价的70%;

2、提供其他房产证的,最高可贷额度为拟抵押房屋评估总价的60%;

3、最高可贷款额度为夫妻账户余额的30倍,缴存额不足一万的按一万计算,夫妻双方均正常缴存最高可贷60万;单方缴存最高可贷50万;

4、月还款额最高不能超过家庭总收入的60%。对于借款人收入较低、月还款额虽然未超过规定比例,但扣除按月还款后,用于日常生活支出的部分不得低于当地人均最低工资标准。提供其他家庭成员共同偿还贷款申请的除外。

5、贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存五年以上,并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人,可以延长一年至五年。

贷款年限

确定借款人家庭收入和还款能力后,贷款到期年限不得超过借款人法定退休年龄。对连续足额缴存公积金五年以上且具有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的可延长一至五年。贷款最长期限为30年。

贷款利率

公积金贷款利率严格按照国家规定利率执行。目前公积金贷款利率是五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上为3.25%。

贷款偿还

等额本息:

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金:

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。